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精實新聞 2014-02-04 記者 賴宏昌 報導

美國聯邦公開市場操作委員會(FOMC)1月29日坦承房市出現降溫跡象。但，華爾街不久前不是才對外宣稱美國房市韌性足以抵擋持續上揚的房貸利率嗎？

全美不動產協會(NAR)1月30日公佈，2013年12月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；2001=100)年減8.8%(月減8.7%)至92.4、連續第7個月呈現月減，指數創2011年10月(92.2)以來新低；11月數據自月增0.2%下修至月減0.3%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，導致2013年12月房市銷售不佳的因素包括氣候異常寒冷、房價漲幅高於所得以及空屋減少。

根據彭博社的調查，經濟學家原先預期12月數據將月減0.3%。彭博社指出，2013年12月減幅創2010年5月以來新高。房地美(Freddie Mac)統計顯示，截至2014年1月30日為止美國30年期房貸平均利率報4.32%、高於一年前的3.42%。

2013年12月美國四大地區簽約待過戶成屋銷售指數(PHSI)皆呈現下滑：東北部年減5.5%(月減10.3%)；中西部年減6.9%(月減6.8%)；南部年減6.9%(月減8.8%)；西部年減16.0%(月減9.8%)。

NAR預估2014年美國成屋銷售將逼近510萬棟、與2013年相當；中間價預估將年增5.4%。

英國金融時報去年6月報導，貝萊德(BlackRock)首席固定收益規則分析師Jeffrey Rosenberg指出，帶動美國房市反彈的不是消費者所得增加、而是房貸利率走低，所得沒增加令外界質疑美國房市復甦的可持續性。富達投資經理Franco Castagliuolo也指出，量化寬鬆貨幣政策(QE)就是要吸引邊際買家進入房市，如果房貸月繳金額增加不是一件嚴重的事，那麼當初為何要推QE？相關討論詳見《美元紙老虎？一圖道盡史上最大公債泡沫(https://goo.gl/1lUEiV)》一文。