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財政部指出，企業轉讓尚未過戶、也尚未繳清價款的預售屋給其他企業，不僅要開立統一發票，也必須繳交5%的營業稅。
（本報系資料庫） |
財政部指出，營利事業若轉讓尚未繳清價款，且未完成產權過戶的預售屋，此種交易行為屬於銷售勞務的一環，應由企業就其交易價格繳納5%營業稅。
財政部舉例，甲公司銷售預售屋給乙公司之後，甲公司同意乙公司將其購屋權利義務讓與丙公司，這類案件即已構成將預售屋的權利義務讓與他人以取得代價的行為，依據其交易性質，屬於加值型營業稅法所指「銷售勞務」的範疇。因此，甲與乙均應就買賣預售屋權利的行為，開立發票並報繳營業稅。
財政部亦一併明訂，營利事業在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，將預售屋的權利義務讓與其他公司承受，讓與預售屋的權利義務所收取的價款，以及其後續房屋及土地款的發票開立原則。
以前述案例為例，財政部表示，除了乙公司及丙公司均應留存讓受契約，供稅捐機關查核外，應由乙公司依讓予價格開立統一發票交付給丙公司；至於乙公司與甲公司的原始交易中，乙公司尚未付清的後續房地款，需由甲公司依規定開立統一發票給承受預售屋權利義務的丙公司。
財政部依實際案例舉例，台北市一家A公司以5,000萬元價格銷售預售屋給B公司，B公司在繳付3,200萬元房地款後，未取得產權前，再將其所擁有的購屋權利義務，以3,600萬元價格讓與C公司承受。
此時，依據財政部的規定，應由B公司先依讓與給C公司的交易價格3,600萬元，開立統一發票與C公司；B公司原與A公司約定的交易價格5,000萬元，還有未付的後續房地款1,800萬元（5,000-3,200=1,800），則要由A公司依規定開立統一發票給C公司。
財政部提醒，營利事業在尚未繳清價款，亦未取得預售屋產權前，就將該預售屋的權利義務讓與另一營業人承受時，因讓與預售屋的權利義務所收取的價款，以及其後續房屋及土地款，均應依前述規定開立統一發票並報繳營業稅，否則即會構成漏稅，除補稅之外還會受罰。
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