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《傳產》淡水天際線管制，高層景觀住宅將成搶手貨
2013/09/06 16:28 時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】新北市政府今年4月宣佈淡水、八里明年起將採「天際線管制」，以限制樓高，來維護民眾景觀權的公共財，屆時視野不受阻礙的高樓景觀住宅將成絕響，下半年新推景觀宅預售案可望成為搶手貨。鄉林不動產研究室表示，淡水房市以紅樹林為界，分為「南淡水」與「北淡水」，南淡水是指竹圍和紅樹林地區，以紅樹林捷運站與紅樹林保護區、淡水出海口所形成海岸景觀為最大特色，由於景觀住宅地段稀有珍貴、賣相佳，建商積極卡位興建高檔休閒住宅，因此房價相對較高。

鄉林不動產研究室表示，新北市關注的房市熱區-淡水區，受惠捷運淡水線及稀有淡水河畔景觀住宅加持，對外交通更有台2線，分別銜接台北市及三芝，另有關渡大橋可通對岸的八里並以64號快速道路接三重、五股一帶；同時，捷運淡水線從淡水站直達台北火車站，提高了通勤族差旅交通的優勢。

鄉林不動產研究室指出，新北市甫於4月1日宣佈「淡水河兩側都計建築高度管制」新措施，2014年起淡水河岸的都市計畫區建案高度至少需低於山稜線高度的20％，也就是天際線管制，未來淡水地區河岸將不會再有30樓的高層建築物，高層景觀住宅不僅稀有、更將絕版。

鄉林建設董事長賴正鎰說，看準淡水河兩岸景觀宅高樓將成絕響，籌備多時的紅樹林水仙段半山景觀住宅案，也預定第三季火紅推出。他指出，淡水紅樹林新推建案集中於淡水連接台北市區的中正東路、八勢路一帶，是淡水高價房市熱區，此區住戶多為台北市區移居過來的企業主或中高階主管，居民素質高，紅樹林以自然生態與海景加持的高價休閒宅當道，知名建案像是藍海、海納川等不斷刷新區域行情，口袋深的置產及換屋族群蔚為主力。

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