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《傳產》奢侈稅政策修訂提前反應，8月房市買氣趨穩
2013/08/30 13:26 時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】和七月相比，八月份買氣比想像中穩健，雖然受到奢侈稅政策修訂影響，但整體成交量僅小幅度萎縮，住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較七月份量縮4.5%，其中北市下跌5.2%，表現最為弱勢，新北市增1.9%，台中量增15.2%，表現最佳，高雄量增約12%，也算不俗，對政策似乎已經提前反應。商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，奢侈稅政策修正方向一出，讓市場買氣受到影響，特別是延長年限與買方課稅，都讓買方態度躊躇，成交表現不如理想，不過八月份交易比想像中佳，顯見政策性變數可能已經提前反應。

與七月相比，除北市與桃園外，其餘區域表現穩健，呈現兩樣情，徐佳馨說，北市房價高，當政策一有風吹草動，市場很容易立即反映，在投資買盤上，雖然「保本」、「低風險」兩大訴求仍是投資主軸，不過政策變因未排除，勢必影響投資置產客戶的意願，特別是財政部醞釀擁有三戶以上住宅的買方將額外課稅，更讓許多買方開始思考資金轉戰他處的可能性，甚至不排除移往海外，這也讓市場未來的不確定性更提升。徐佳馨指出，對個人來說，雖然政策衝擊，但金管會放寬壽險業者投資，對於低價且選擇較多的中南部，將相對有利。

從價格結構來看，八月仍以中低總價的兩房產品為基調，和前幾個月相去不大，徐佳馨分析，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，主要是房價過高，讓這類產品買氣加溫，自用客戶能被滿足，投資客戶也能分散風險，搭配區域重大建設與話題，市場接受度與交易狀況自然搶眼。而時至年底，自用客戶進場，對中低總價產品也有拉抬作用。

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