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《傳產》淡江大學出租套房投報率冠雙北
2013/07/29 16:46 時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】據全球資產管理公司調查統計，雙北市大學周邊獨立套房租售行情，月租金平均落在5,500~20,000元之間，若以售價來看，每間套房價格約在160萬~1200萬元不等，價格落差極大。換算投報率，雙北市以淡江大學的租金投報率達4.1%最高，實踐大學的租金投報率1.63%最低，由於市區的房價持續上揚，台北市的大學出租套房，投報率普遍已落在1.6~2.3%之間，若與台北市辦公室平均2.5%的投報率相比，台北市套房投報率稱不上誘人。不過位於新北市的淡江大學及輔仁大學的投報率仍可達3~4%以上的水準，因此若以投報率來挑選，新北市的學生套房是收益較好的產品。

由於少子化的趨勢，未來大學學生人數面臨減少，因此如何確保學生套房的出租無虞，全球資產管理公司專案經理王維宏建議，除了考量投報率外，可從以下幾點來挑選：第一，可從學生人數較多的大學來挑選，目前學生人數較多的大學通常是歷史悠久的傳統名校，是學生選填志願時較容易排在前面的學校，因此入學人數較不受少子化影響。其次，應選擇校內宿舍較少的大學，因為學生向外租屋的需求會相對較強，假如標的周邊有兩三所以上的大專院校，那學生租屋的需求會更大。第三，選擇校區離市區較遠的學校，由於通勤距離較長，因此學生選擇住宿的比例也會大幅提高，比較不怕找不到學生承租。

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